A ： まずは住みたい場所を決めます。お子さんがいる場合は小学校の校区で決めるのがよいでしょう。決まったら地元の不動産屋さんに問い合わせてみてください。その町の坪単価の相場やまだ売りに出ていないレアな情報を教えてもらえるかもしれません。住宅展示場で建物の方が先に決まったら、ハウスメーカーの営業マンに探してもらうのが近道です。どの不動産屋さんに相談しても不動産の流通サイトで資料は揃えることはできます。まずはお気軽にお問合せください。

Q ２ ： 「自己資金ゼロ」で本当に買えるの???

 

A ： 物件購入金額に諸費用も加えてフルでローンを組み、購入することはできます。ただ問題が2つあります。　１つ目は、土地の売買契約時に手付金を売主に現金で支払うことになります。この時期にはまだ銀行の審査がでる前なので、どうしても現金が必要になります。手付金は物件価格の10％程度と弊社ではご案内しています。住宅ローンの中に手付金の分も含まれていますが、支払日が違いますので一時的に資金が必要です。　2つ目は、銀行の物件評価が購入金額に届かない場合はその差額を自己資金で補うことになります。不動産価格には様々な思惑（売主が抵当権を抹消するための金額、時期的な問題、強気か弱気かなど…）が絡み合って価格が形成されています。それに対して銀行は流通相場より国が出している路線価等を使って賢く評価を出しています。（具体的には流通価格の8割程度）さらに本人の所得等も関係しています。つまり、自己資金ゼロでフルローンを組んで購入するということは理論的には可能でも、現実的には厳しいのではないでしょうか？

 

Q3 ： 手付金とは何ですか？

 

A ： 物件を法的に押さえる為、他の人に取られないようにするために、売主に預ける性質のお金です。売買契約時に売主に預けます。いくらかは売主によって違いますが、物件価格の10％程度と弊社ではご案内しています。この手付金は契約を締結した後で、買主が「買うのをやめた」という場合は手付金を放棄して契約を解除することができます。また、売主が「売るのをやめた」という場合には手付金の2倍を売主が支払って解除することができます。ただ、通常の売買契約には、住宅ローン特約というものがあって△月△日までに〇万円、住宅ローンの融資決定の審査結果が得られなければ、手付金を返却して契約が無効になるという特約があります。